PROWIZJĘ KLIENTA POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Polecam do sprzedaży działkę budowlaną 4942m2  przeznaczoną w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego  pod budownictwo jednorodzinne mieszkaniowe.

Plan dopuszcza możliwość postawienia na terenie posesji budynku gospodarczego i garażu. Przeznaczenie dopuszczalne przewiduje usługi bytowe: handel, małą gastronomię, urządzenia infrastruktury technicznej. Nie można prowadzić usług oddziałujących na środowisko, wydzielenia pomieszczeń magazynowo składowych generujący wzmożony ruch samochodów ciężarowych.

Ustala się następujące zasady  zabudowy warunki architektoniczne.

1. Na każdej działce wymagane jest zachowanie 60 % powierzchni powinien Stanowic obszar biologicznie czynny, czyli inaczej 40 % powierzchni można zabudować.
2. Należy przestrzegać linii zabudowy w odległości 6m od projektowanych dróg.
3. Forma projektowania budynku winna:

a)      Dopuszcza się budowę ryzalitów, ganków, werand.

b)      Wskazane są jasne kolory tynków

c)      Liczba kondygnacji: parter + poddasze

d)     Dachy dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o nachyleniu 20-45°, kryte dachówka, materiałem imitujący dachówkę lub innym tradycyjnym materiałem pokryciowym w kolorze czerwonym lub brunatnym.

e)      Ogrodzenie ażurowe, nawiązuje do tradycyjnych płotów z zastosowaniem drewna. Zakaz ogrodzeń z prefabrykatów betonowych w formie litego muru.

1. Budynki gospodarcze lub garaże do 50m2 w wysokości jednej kondygnacji. Budynki te można dobudować do budynku mieszkalnego lub ustawić osobno.

W przypadku opisywanej działki 40% zabudowy to obszar ok. 1977m2.

Działka położona w odległości ok 100m od drogi asfaltowej, w której biegną media. Woda i prąd są już doprowadzone. Gaz i kanalizacja w planach (2011roku).

Działka ma szerokość 50m od strony drogi, zwęża się ku środkowi. Długość wynosi 150m.

Nieruchomość jest płaska.

Jerzyn to niewielka miejscowość około 20 kmna zachód od Poznania. Dobry dojazd drogami asfaltowymi, gminnymi ułatwia i nie czyni go uciążliwym.

Miejscowość położona w pobliżu jezior szczególnie odżywa w sezonie letnim dzięki ogródkom działkowym. Atrakcyjny leśno-rolniczy krajobraz wokół zbiorników wodnych zyskuje sympatie przyjezdnych turystów a w szczególności lokalnej ludności, która może korzystać z tych atrakcji przyrodniczy codziennie.

Podstawowa baza handlowa ( sklepy spożywcze, drogeryjne) i edukacyjna ( szkoła podstawowa, gimnazjum) znajduje się w miejscowości. By skorzystać z bardziej rozbudowanych usług należy podjechać do Pobiedzisk lub Poznania.

Do Jerzyna prowadzi komunikacja autobusowa. Do stacji PKP trzeba podjechać ok. 2,5 km. ( Stacja Promno przy trasie Poznań – Pobiedziska).

Cena działki wynosi 80zł za m2 ( do negocjacji). Za powierzchnię 4942m2 ustalono cenę 395 360 tys.